Dachdecker und Dachdeckereien aus Pankow und der unmittelbaren Umgebung im Vergleich. Sehen Sie, wer was anbietet, und holen Sie kostenlos Angebote ein.
Pankow ist mit 411.133 Einwohnern auf 103,07 km² der bevölkerungsreichste Berliner Bezirk und umfasst 13 Ortsteile vom Gründerzeitviertel Prenzlauer Berg bis zu den Dörfern Buch und Blankenfelde. Eine Neueindeckung kostet 2026 etwa 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m². Bauaufsicht und Denkmalbehörde liegen beim Bezirksamt, es gelten Windzone 2 und Schneelastzone 2.
Spezialbetrieb für Dachreinigung, Dachbeschichtung, Fassadenreinigung und Fassadenbeschichtung mit Büro bei Rostock.
Familienbetrieb aus Berlin-Pankow mit über 40 Jahren Erfahrung: Dachbau, Dachsanierung, Klempnerei und Kranservice.
Dachbaubetrieb in Berlin: Steildach, Flachdach, Klempnerei, Dachfenster sowie Abdichtung von Balkonen und Terrassen, geführt von Dachdeckermeister Lars Wegener.
Zimmerei-Meisterbetrieb im Norden Berlins: Dachstühle mit Dacheindeckung, Gauben, Vordächer, Sanierung, Holzrahmenbau und Carports.
Zimmerei in Berlin für Steildachsanierung, Dachausbau, Gauben, Aufstockung, Dämmung und Hausumbau in Pankow, Tegel und Reinickendorf.
Zimmereimeisterbetrieb in Hennigsdorf seit 1996: Dachstühle, Dachgauben, Dachsanierung, Carports und Altbausanierung im Berliner Norden.
Bauklempnerei und Dachdeckerei in Berlin-Pankow mit eigener CNC-Blechbearbeitung, Kranservice und 12 Mitarbeitern.
Bauunternehmen aus Berlin-Pankow mit Dachklempner- und Spenglerarbeiten, Fassaden-, Balkon- und Terrassensanierung.
Dachdecker- und Klempnerbetrieb aus Berlin-Pankow, seit 2004 aktiv: Dacharbeiten, Abdichtung, Dachbegrünung, Blitzschutz, Dachfenster und Solar.
Dachdecker-Meisterbetrieb aus Berlin mit 15 Mitarbeitern: Dach, Balkon, Terrasse und Abdichtung mit Triflex in Berlin und Brandenburg.
In Prenzlauer Berg stammen die meisten der über 3.000 Mietskasernen aus den Jahren 1889 bis 1905, viele Dächer sind nach 1990 bereits einmal erneuert worden. Die zweite Sanierung mit Aufsparrendämmung kostet 2026 etwa 180 bis 350 €/m². Der Bund fördert 15 Prozent bis 30.000 € je Wohneinheit, die Solarpflicht kann greifen. Fragen Sie nach Holzzustand.
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Garagen, Anbauten und Wohnanlagen aus der Nachkriegszeit in Weißensee und Heinersdorf tragen Flachdächer, die über 100 m² begrünungspflichtig sind. Eine neue Abdichtung kostet 25 bis 80 €/m², mit Dämmung 100 bis 180 €/m². Nach der Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes gilt für Abdichtungen U 0,20. Fragen Sie nach Gefälledämmung.
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Zwischen Pankow, Niederschönhausen und Französisch Buchholz bestimmen Satteldächer die Siedlungen, mit Tonziegeln für etwa 58 €/m² oder Betondachsteinen für 52 €/m². Die vollständige Neueindeckung kostet 90 bis 180 €/m². Verfahrensfrei ist sie unter 22 m Höhe, Welterbe und Baudenkmale brauchen die Zustimmung der Denkmalbehörde. Fragen Sie nach Unterdeckung.
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In den offenen Lagen von Buch und Blankenfelde trifft Windzone 2 die Dächer unmittelbar, am First und Ortgang lösen sich bei Sturm Ziegel. Der Notdienst rechnet 80 bis 150 € netto je Stunde, nachts und feiertags 50 bis 150 Prozent mehr. Bei 15 km Anfahrt kommen 50 bis 80 € Pauschale dazu. Notabdeckung zuerst.
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Wer in Prenzlauer Berg das Dach ausbaut, setzt Fenster in Altbau-Sparren: Austausch in gleicher Größe 900 bis 2.000 €, Neueinbau 1.500 bis 3.900 €, ein Wechsel 300 bis 800 €. Dachflächenfenster sind verfahrensfrei, 1,25 m Abstand zur Brandwand gelten. Förderfähig sind Uw-Werte bis 1,0. Innenfutter kostet 200 bis 400 €.
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Hängerinnen an Gründerzeithäusern in Weißensee und Prenzlauer Berg verlangen Kehlen- und Gesimsanschlüsse aus Zink oder Kupfer. Titanzink kostet 30 bis 60 € je laufendem Meter, Kupfer 50 bis 150 €, ein Fassadengerüst 8 bis 20 €/m². Am Denkmal sind Profil und Material mit der Behörde abzustimmen. Das Altrinnen-Entsorgen kostet 10 bis 20 € je Meter.
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Siedlungshäuser im Norden des Bezirks haben oft ungedämmte Spitzböden: Das Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt U 0,24 an der obersten Geschossdecke, die Arbeit kostet 20 bis 80 €/m². Zwischensparrendämmung im Ausbau liegt bei 70 bis 120 €/m². Mit U 0,14 und Experten fördert der Bund 15 Prozent. Beratung vorab ist Pflicht.
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Auf Pankower Einfamilien- und Reihenhäusern stehen die Dächer oft nach Süden, Solaranlagen sind verfahrensfrei, Brandwandabstand 0,50 m. Zehn kWp kosten 2026 etwa 9.700 bis 16.000 € ohne Umsatzsteuer, SolarPLUS gibt 250 € je kWp. Bei wesentlichem Dachumbau verlangt das Solargesetz 30 Prozent der Nettodachfläche. Die Statik kostet 500 bis 2.500 €.
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Die grünen Siedlungs- und Dorflagen von Karow und Buch profitieren von extensiver Begrünung auf Garagen und Anbauten. Sie kostet 30 bis 70 €/m², GründachPLUS fördert Bestandsgebäude ab 100 m² Vegetationsfläche mit bis zu 180 €/m². Ab 100 m² Flachdach ist Begrünung ohnehin Pflicht, es sei denn, eine andere Nutzung geht vor. Pflege kostet bis 4 €/m² im Jahr.
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Brandwände und Giebel an Gründerzeithäusern lassen sich mit Faserzement, Schiefer oder Holz bekleiden. Die vorgehängte hinterlüftete Fassade kostet 100 bis 350 €/m², Putz 80 bis 150 €/m². Außenwandbekleidung samt Dämmung ist bis 22 m Höhe verfahrensfrei, in Erhaltungsgebieten und am Denkmal gelten zusätzliche Auflagen. Faserzement vor 1993 auf Asbest prüfen.
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Die Dachstühle der Mietskasernen sind über 100 Jahre alt und müssen vor Ausbau oder Gründach auf Feuchte und Schädlinge geprüft werden. Ein neuer Dachstuhl kostet 60 bis 130 €/m², Teilreparatur 50 bis 150 €/m², eine Gaube 9.000 bis 15.000 €. Der Ausbau im Innenbereich ist genehmigungsfrei gestellt. Holzschutz gehört in das Angebot.
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In Pankow braucht eine Gaube eine Genehmigungsfreistellung beim Bezirksamt, Baubeginn ist einen Monat nach Vorlage möglich. Eine kleine Gaube kostet komplett etwa 11.750 €, eine große rund 20.300 €, dazu 1.000 bis 2.000 € für Bauvorlagen. Seit Juli 2026 entfallen beim Dachausbau die Abstandsflächen. Das Gerüst kostet zusätzlich.
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Im grünen Norden Pankows sorgen Bäume für Moos und Laub auf Ziegeln. Reinigung kostet 5 bis 25 €/m², mit Beschichtung 20 bis 50 €/m², für 150 m² also 3.000 bis 7.500 €; das Rinnenreinigen 100 bis 250 €. Asbestzementdächer dürfen weder gereinigt noch beschichtet werden. Hubsteiger kosten 200 bis 400 € täglich.
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Mit 103,07 km² ist Pankow der zweitgrößte Bezirk Berlins und mit 411.133 Einwohnern der bevölkerungsreichste. Prenzlauer Berg stellt mit 169.856 Menschen auf 11 km² (15.441 je km²) den größten Ortsteil, es folgen Pankow mit 68.836, Weißensee mit 58.297 und Niederschönhausen mit 33.539. Französisch Buchholz zählt 21.930, Karow 20.149 und Buch 17.603 Einwohner.
Kleiner sind Heinersdorf (10.265), Rosenthal (10.050), Wilhelmsruh (8.413), Blankenburg (6.806), Blankenfelde (2.106) und die Stadtrandsiedlung Malchow (1.050). Blankenfelde und Malchow bedecken zusammen fast ein Fünftel der Bezirksfläche, Buch ist der nördlichste Ortsteil Berlins. Das Bezirksamt hat seinen Sitz im Rathaus Pankow an der Breite Straße 24a bis 26.
Diese Spannweite bedeutet für Dacharbeiten völlig verschiedene Aufträge: Im Süden sind es Mietshäuser mit Gerüst im Straßenland, im Norden freistehende Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Siedlungshäuser mit eigener Zufahrt.
In Prenzlauer Berg stehen über 3.000 Mietskasernen, die meisten zwischen 1889 und 1905 gebaut. Typisch sind fünfgeschossige Straßenfronten mit steilem Dach und Hinterhäuser; seit einer Regel von 1897 teilen sich benachbarte Grundstücke Höfe. Zwischen 1895 und 1910 entstanden hier etwa 100 neue Häuser jährlich, über 80 Prozent der Wohnungen stammen aus der Zeit vor 1948.
Das älteste erhaltene Haus ist Kastanienallee 77 von 1852/1853. Rund um den Kollwitzplatz bauten die Deutsch-Holländische Actien-Bauverein 34 Häuser in den Jahren 1873 bis 1876, die Husemannstraße wurde zur 750-Jahr-Feier 1987 als Vorzeigestraße saniert. Über 300 Gebäude des Ortsteils sind Baudenkmale, darunter Stadtbad und Brauereigebäude.
Nach 1990 wurde ein großer Teil des Bestands saniert, und viele Dächer wurden zu Wohnungen ausgebaut. Heute stehen viele Dächer vor dem zweiten Erneuerungszyklus, mit Dämmung nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→Weißensee verbindet Gründerzeit, Reformsiedlungen und Nachkriegsbau. Das Komponistenviertel entstand ab 1872, als Gustav Adolf Schön das Gut für 700.000 Taler parzellierte, und war in den 1990er und 2000er Jahren Sanierungsgebiet. Die Taut-Siedlung an der Buschallee wurde ab 1925 im Stil des Neuen Bauens errichtet und steht unter Denkmalschutz.
Pankow, Niederschönhausen und Wilhelmsruh haben Villen, Reihenhäuser und Wohnanlagen. Die Wohnstadt Carl Legien (1928 bis 1930) ist Welterbe, jede Dachänderung dort entscheidet die Denkmalbehörde. In Weißensee sind außerdem das Motorwerk von Ziehl-Abegg von 1908 und die Ruthenbergschen Fabrikanlagen von 1898 bis 1906 denkmalgeschützt.
Das Kinderkrankenhaus in Weißensee von 1911 ist seit 1997 geschlossen und denkmalgeschützt, ein Beispiel dafür, wie ein undichtes Dach den Bestand eines ganzen Gebäudes gefährdet. Wer ein Haus mit Fabrik- oder Gewerbevergangenheit besitzt, sollte die Denkmaleigenschaft vor Planungsbeginn klären.
Im Norden ändert sich das Bild: Karow Nord entstand in den 1990er Jahren als Wohngebiet für rund 20.000 Menschen, mit Reihen- und Doppelhäusern aus dieser Zeit. Deren Eindeckungen haben nach 30 Jahren das Ende ihrer Lebensdauer noch nicht erreicht, aber Rinnen, Anschlüsse und Firstbereiche brauchen regelmäßige Kontrolle.
In Buch, Blankenburg, Blankenfelde und Malchow stehen Dorfkerne, Siedlungshäuser und Einfamilienhäuser. Hier arbeiten Betriebe ohne Gerüst im Straßenraum und mit Kran oder Hubsteiger, das spart Kosten. Wohngebäude mit weicher Bedachung wie Reet sind nur mit 6 m Abstand zur Grundstücksgrenze und 9 m zu Gebäuden mit harter Bedachung zulässig.
Wohnstraßen mit Doppelhäusern der 1970er Jahre, wie sie in Heinersdorf, Rosenthal und Französisch Buchholz vorkommen, haben oft Pappdächer oder Faserzement. Vor jedem Eingriff in Platten aus der Zeit vor 1993 sollte eine Materialprobe für 30 bis 80 € klären, ob Asbest enthalten ist.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→Pankow liegt wie ganz Berlin in Windzone 2 und Schneelastzone 2. Die Zuordnung trägt den Vermerk Norddeutsches Tiefland, deshalb ist bei Neubau und Umbau zu prüfen, ob zusätzlich der 2,3-fache Wert der Schneelast als außergewöhnlicher Lastfall anzusetzen ist. Wichtig ist das bei Gründächern, Dachterrassen und Photovoltaik auf alten Holzdecken.
Die offeneren Lagen in Buch und Blankenfelde sind windexponierter als die Blockrandbebauung in Prenzlauer Berg. Dort sind Befestigung von Ortgang und First sowie die Windsogsicherung von Flachdächern wichtig.
Die Neueindeckung ohne Dämmung kostet 2026 etwa 90 bis 180 €/m², mit Aufsparrendämmung 180 bis 350 €/m² und die Komplettsanierung mit Dachstuhl 250 bis 600 €/m². Für ein Einfamilienhaus mit 140 m² sind das mit Gerüst und Rinnen rund 28.000 bis 56.000 € bei Aufsparrendämmung.
Ein Prenzlauer-Berg-Vorderhaus mit 250 m² Dachfläche kostet bei einfacher Neueindeckung 22.500 bis 45.000 €. Gerüst und Container kommen hinzu. Die Tabelle zeigt gängige Arbeiten, die Angebote sollten Positionen gleich gliedern.
Planen Sie zusätzlich Zeit für Fachplanung und Statik ein, wenn die Dachfläche durch Gauben geöffnet wird: Bauvorlagen, Statik und Verfahren kosten meist 1.000 bis 2.000 €, und der Bezirk braucht einen Monat nach der Vorlage, bevor Sie beginnen dürfen.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→| Arbeit | Kosten 2026 | Typischer Einsatz |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² | Einfamilienhaus, Reihenhaus |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | Altbau mit Dachausbau |
| Zwischensparrendämmung | 70–120 €/m² | Prenzlauer Berg, von innen |
| Obere Geschossdecke dämmen | 20–80 €/m² | Spitzboden, Siedlungshäuser |
| Flachdach, neue Abdichtung | 25–80 €/m² | Garagen, Anbauten, Nachkriegsbau |
| Dachfenster, Austausch | 900–2.000 € | gleiche Größe, inkl. Einbau |
| Dachrinne Titanzink | 30–60 €/lfd. m | Hängerinne mit Montage |
Bedachung samt Dämmung ist nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 e BauO Bln verfahrensfrei, bei Hochhäusern über 22 m nicht. Gauben und Dachgeschossausbau sind im Bebauungsplangebiet und im Innenbereich genehmigungsfrei gestellt; die Unterlagen gehen an das Bezirksamt Pankow, Baubeginn ist nach einem Monat möglich. Zuständig ist das Stadtentwicklungsamt mit der Bau- und Wohnungsaufsicht.
An Baudenkmalen, etwa in Prenzlauer Berg oder Weißensee, braucht die Änderung des Erscheinungsbilds die Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde im Bezirksamt, die im Einvernehmen mit dem Landesdenkmalamt entscheidet. In sozialen Erhaltungsgebieten gilt zusätzlich die erhaltungsrechtliche Genehmigung, die das Stadtentwicklungsamt erteilt.
Raumhöhe und Rettungswege entscheiden über die Nutzbarkeit: Im Dachraum genügen seit 23.07.2026 2,20 m lichte Höhe über mindestens der Hälfte der Fläche, und die Fensterfläche muss mindestens ein Achtel der Raumfläche betragen. Rauchwarnmelder sind in Aufenthaltsräumen Pflicht.
| Vorhaben | Verfahren | Zuständig |
|---|---|---|
| Neueindeckung, Dämmung | verfahrensfrei bis 22 m | Brandschutz, Bebauungsplan |
| Dachgeschossausbau mit Gaube | Genehmigungsfreistellung | Bezirksamt Pankow |
| Solaranlage | verfahrensfrei | Abstand 0,50 m zur Brandwand |
| Baudenkmal, Welterbe | denkmalrechtliche Genehmigung | Untere Denkmalschutzbehörde |
| Erhaltungsgebiet | erhaltungsrechtliche Genehmigung | Stadtentwicklungsamt |
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Das Solargesetz Berlin verpflichtet bei wesentlichem Dachumbau zu Photovoltaik auf mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche. Flachdächer über 100 m² sind zu begrünen. Beide Pflichten lassen sich kombinieren; ein Solargründach darf mit Modulen höchstens die Hälfte der anrechenbaren Fläche überdecken.
SolarPLUS gibt 250 € je kWp bis 4.750 €, mit Denkmalbezug 300 € je kWp. GründachPLUS zahlt bis zu 95, 120 oder 180 €/m², das Landesdenkmalamt bis zu 50 Prozent der denkmalbedingten Mehrkosten. Der Bund fördert Dämmung mit 15 Prozent, § 35a EStG erlaubt 20 Prozent der Arbeitskosten bis 1.200 € im Jahr.
Förderanträge brauchen einen Energieeffizienz-Experten für die Gebäudehülle, der Maßnahme und Ausgaben bescheinigt. Dessen Planung und Baubegleitung fördert der Bund mit 50 Prozent, bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis 5.000 €.
Kostenlos Angebote von Dachdeckern aus der Region einholen→Bei 103 km² spielt die Anfahrt eine Rolle: Von Prenzlauer Berg bis Buch liegen rund 15 km. Innerorts werden 20 bis 40 € Pauschale berechnet, für größere Entfernungen 50 bis 80 €. Fragen Sie, ob Gerüst, Container und Kran im Angebot stehen.
Gleichen Umfang, gleiche Dämmwerte und klare Gewährleistung sind die Basis des Vergleichs. Eigentümergemeinschaften beschließen vor Auftragsvergabe, Förderanträge werden vor Vorhabenbeginn gestellt. Das Formular sendet Ihre Anfrage an Betriebe aus Pankow und Umgebung.
Am nächsten liegen DachDesign & Dachbeschichtung GmbH Berlin (Berlin, 5,0 Sterne bei Google), Firma Schmidt, Dieter, Dachdeckermeister (Berlin, 5,0 Sterne bei Google), Wegener Dachbautechnik UG - wedatec (Berlin). Insgesamt arbeiten 15 Dachdecker und Dachdeckereien in Pankow und der direkten Umgebung.
Das Bezirksamt Pankow ist Bauaufsicht, dort im Stadtentwicklungsamt der Fachbereich Bau- und Wohnungsaufsicht. Für Baudenkmale ist die Untere Denkmalschutzbehörde im selben Bezirksamt zuständig, im Einvernehmen mit dem Landesdenkmalamt. Unterlagen zur Genehmigungsfreistellung gehen an das Bezirksamt, nicht an eine Gemeinde.
Nein, Neueindeckung und Dämmung der Bedachung sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 e BauO Bln verfahrensfrei, solange das Gebäude nicht über 22 m hoch ist. Brandschutz, Abstände und Denkmalrecht gelten weiter. An Baudenkmalen und in Welterbe-Siedlungen entscheidet vorab die Denkmalbehörde über das Material.
Als Faustwert gelten 2026 etwa 1.000 € je m² Wohnfläche, bei 60 m² also rund 60.000 €. Gauben kosten 5.000 bis 17.000 € je Stück, Fachplanung etwa 10 Prozent der Baukosten. Im Erhaltungsgebiet kommen Auflagen hinzu, etwa das Verbot von Wohnungsteilungen im Dachgeschoss.
Ja, wenn die wasserführende Schicht erheblich erneuert wird und das Gebäude mehr als 50 m² Nutzfläche hat. Dann verlangt das Solargesetz Berlin mindestens 30 Prozent der Nettodachfläche, bei Wohngebäuden bis zwei Wohnungen alternativ 2 kW. Ausnahmen gelten bei Nordausrichtung, technischer Unmöglichkeit oder unangemessenem Aufwand.
Der Bund zahlt über die BEG-Einzelmaßnahme 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben bis 30.000 € je Wohneinheit, bei U 0,14 und mit Energieeffizienz-Experten. Das Land Berlin fördert Solar über SolarPLUS und Gründächer über GründachPLUS. Anträge stellen Sie vor dem Vorhabenbeginn, einen Rechtsanspruch gibt es nicht.
Die Pflicht nach § 8 BauO Bln betrifft Dächer mit bis zu 10 Grad Neigung und mehr als 100 m² Fläche, seit 30.12.2023. Bei bestehenden Gebäuden entfällt sie seit 23.07.2026, wenn sie aus baulichen Gründen unverhältnismäßigen Mehraufwand bedeutet. Eine andere zulässige Nutzung wie Technik oder Solar geht vor.
Der Fachbetrieb mit Sachkunde nach TRGS 519 zeigt die Arbeiten eine Woche vorher beim Landesamt für Arbeitsschutz, Gesundheitsschutz und technische Sicherheit an. Kleinmengen bis 1 m³ nimmt die BSR an, größere Mengen gehen nach Zuweisung über die Sonderabfallgesellschaft Brandenburg/Berlin. Dächer aus Asbestzement dürfen nicht überdeckt werden.