Photovoltaik & Solardach in Berlin

Dachdecker und Photovoltaik: Aufgabenteilung

Weil eine Photovoltaikanlage 25 bis 30 Jahre am Dach bleibt, prüft der Dachdecker zuerst, ob Deckung, Lattung und Unterdeckung so lange halten. Er montiert Haken oder Schienen so, dass kein Wasser eindringt, und führt die Kabel dicht durch die Dachhaut; auf Flachdächern stimmt er Auflast und Durchdringungen mit der Abdichtung ab.

Hinweise auf eine nötige Erneuerung sind poröse, abgeplatzte oder bemooste Ziegel, eine spröde oder fehlende Unterspannbahn und eine Eindeckung, die ohnehin bald fällig ist. In diesem Fall ist es billiger, erst neu einzudecken, als die Module nach wenigen Jahren wieder abzubauen. Eine Neueindeckung kostet 2026 ungefähr 90 bis 180 Euro pro m², und das Gerüst dient beiden Arbeiten.

Ein Asbestzementdach darf nicht mit Modulen belegt, überbaut oder beschichtet werden. Zuerst baut ein Betrieb mit Sachkunde nach TRGS 519 die Platten aus, anschließend wird neu gedeckt.

Montagearten: Aufdach, Indach, Flachdach

Geneigte Dächer erhalten meist eine Aufdachanlage, bei der Dachhaken die Schienen tragen. Bei der Indachlösung übernehmen die Module selbst die Deckung, was eine einwandfreie wasserführende Ebene darunter voraussetzt. Auf Flachdächern stehen die Module auf Gestellen, die meist mit Auflast gehalten werden, damit die Abdichtung nicht durchstoßen wird.

Die Himmelsrichtung wirkt sich auf den Ertrag aus. Ost- und Westflächen liefern 15 bis 20 Prozent weniger als eine Südfläche, verteilen die Erzeugung aber gleichmäßiger auf den Tag. Auf begrünten Flachdächern sollten zwischen Substrat und Unterkante der Module mindestens 20, besser 30 Zentimeter frei bleiben.

Bauteile, Lebensdauer und Garantien

Jährlich büßen Module etwa 0,3 bis 0,7 Prozent Leistung ein. Üblich sind Garantien über 25 Jahre mit 80 bis 85 Prozent Restleistung, bei einzelnen Serien 87,5 Prozent nach 30 Jahren. Die Produktgarantie gegen Material- und Fertigungsfehler läuft oft kürzer als die Leistungsgarantie; vergleichen Sie beide.

Ein Wechselrichter arbeitet im Schnitt rund 15 Jahre, garantiert wird meist bis zu 10 Jahre, und ein Tausch während der Anlagenlaufzeit gilt als normal. Speicher auf Basis von Lithium-Eisenphosphat sind für 6.000 bis 10.000 Zyklen ausgelegt und halten 15 bis 20 Jahre. Haken und Gestell sollten aus korrosionsbeständigem Aluminium oder Edelstahl bestehen.

Photovoltaik: Kosten und Beispielrechnung

Für 10 kWp auf einem Einfamilienhaus nennen Preisübersichten 2026 etwa 9.700 bis 16.000 Euro ohne Speicher (Montage, Wechselrichter und Anmeldung inklusive) und 13.000 bis 25.000 Euro mit einem 10-kWh-Speicher. Speicher plant man mit 1 bis 1,5 kWh je kWp.

Ein Beispiel aus Berlin: Ein Einfamilienhaus hat eine Südfläche von 70 m² mit 30 Jahre alter Eindeckung. Wird diese vor der Montage für 90 bis 180 Euro je m² erneuert, kommen 6.300 bis 12.600 Euro zur Anlage (9.700 bis 16.000 Euro für 10 kWp) hinzu. Mit Speicher und SolarPLUS-Zuschuss von 250 Euro je kWp, also 2.500 Euro bei 10 kWp, fällt die Gesamtrechnung entsprechend geringer aus.

Solargesetz Berlin, Baurecht und Normen

Das Solargesetz Berlin verpflichtet Eigentümer nicht-öffentlicher Gebäude mit mehr als 50 m² Nutzfläche zu einer Photovoltaikanlage, wenn mit dem Bau nach dem 31. Dezember 2022 begonnen wird oder wenn danach das Dach wesentlich umgebaut wird. Als wesentlich gilt eine Änderung, bei der die wasserführende Schicht durch Dachausbau, Aufstockung oder grundständige Sanierung erheblich erneuert wird. Beim Neubau sind mindestens 30 Prozent der Bruttodachfläche zu belegen, beim Umbau 30 Prozent der Nettodachfläche, also der Fläche ohne verschattete, durch Aufbauten belegte oder nach Norden gerichtete Teile.

Bei Wohngebäuden genügt beim Umbau alternativ eine Anlage von mindestens 2 kW bei bis zu zwei Wohnungen, 3 kW bei drei bis fünf und 6 kW bei sechs bis zehn Wohnungen. Als erfüllt gilt die Pflicht auch bei Solarthermie auf dem Dach oder bei Photovoltaik auf anderen Außenflächen in der Mindestgröße; die Pflicht entfällt bei technischer Unmöglichkeit oder bei ausschließlicher Nordausrichtung. Den Nachweis führen Sie auf Verlangen gegenüber dem Bauaufsichtsamt des Bezirks mit einer Bestätigung des Marktstammdatenregisters und bewahren ihn zehn Jahre auf. Verstöße kosten bei Ein- und Zweifamilienhäusern bis 5.000 Euro Bußgeld, bei Mehrfamilienhäusern bis 25.000 Euro und bei Nichtwohngebäuden bis 50.000 Euro.

Baurechtlich sind Solaranlagen in, an und auf Dach- und Außenwandflächen nach § 61 Absatz 1 Nummer 3 a der Bauordnung für Berlin verfahrensfrei, seit dem 30. Dezember 2023 auch bei Hochhäusern. Der Brandschutz bleibt zu beachten: Von Brandwänden halten Solaranlagen seit dem 23. Juli 2026 grundsätzlich 0,50 m Abstand, ohne Abstand sind sie nur zulässig, wenn die Wand mindestens 0,30 m über die Bedachung reicht oder sie durch die Wand gegen Brandübertragung geschützt sind. Gebäudeunabhängige Anlagen bis 3 m Höhe und 9 m Länge sind ebenfalls verfahrensfrei.

Bei der Montage sind die Absturzsicherungen nach DGUV Vorschrift 38 zu beachten, sobald die Absturzhöhe 3 Meter übersteigt. Das Dachdeckerhandwerk bietet für die Dach- und Wandmontage außerdem ein Merkblatt Solartechnik, das Tragfähigkeit, Lagesicherheit und Regensicherheit regelt.

Einspeisevergütung und Anmeldung 2026

Wer die Anlage ab dem 1. August 2026 in Betrieb nimmt, erhält vom Netzbetreiber bei Überschusseinspeisung 7,70 Cent je kWh für die ersten 10 kWp und 6,66 Cent für den Leistungsanteil bis 40 kWp; bei Volleinspeisung sind es 12,22 und 10,24 Cent. Ab 2027 steht eine Neuregelung an, nach dem Regierungsentwurf mit deutlich gekürzter und befristeter Festvergütung für kleine Neuanlagen.

Das Solarspitzengesetz verpflichtet Anlagen mit Einspeisevergütung unter 25 kW, bis zum Einbau eines intelligenten Messsystems höchstens 60 Prozent ihrer installierten Leistung einzuspeisen; Anlagen von 25 bis unter 100 kW müssen zusätzlich fernsteuerbar sein, Steckersolargeräte bis 2 kW sind ausgenommen. Sinkt der Börsenpreis unter null, entfällt die Vergütung, bei Anlagen unter 100 kW aber erst nach Einbau des Smart Meters. Beim Netzbetreiber melden Sie die Anlage an, im Marktstammdatenregister der Bundesnetzagentur tragen Sie sie binnen eines Monats nach Inbetriebnahme ein.

Förderung: SolarPLUS, Umsatzsteuer und Dachdämmung

Der größte Vorteil ist der Steuersatz von 0 Prozent: Lieferung und Installation von Anlagen bis 30 kWp auf oder an Wohngebäuden sowie Speichern fallen ohne Umsatzsteuer an. Hinzu kommt in Berlin die Landesförderung SolarPLUS der IBB Business Team GmbH. SolarPLUS S zahlt Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungseigentümergemeinschaften einen Festbetrag von 250 Euro je kWp für eine neue Anlage mit Speicher, von 500 Euro bei 2 kWp bis 4.750 Euro ab 19 kWp. Denkmalgerechte Anlagen mit Solardachziegeln, Indach-PV oder farblich angepassten Modulen erhalten 300 Euro je kWp, von 600 bis 5.700 Euro.

Ein nachgerüsteter Speicher wird nur gefördert, wenn der vollständige Antrag binnen drei Monaten nach Inbetriebnahme der Anlage eingeht. Für den Zählerschrank gibt es pauschal 750 Euro bei mindestens 1.160 Euro Kosten, wenn die technischen Voraussetzungen für einen Zähler fehlen. Die Richtlinie gilt bis 31. Dezember 2026, Anträge laufen ausschließlich elektronisch, bewilligte Projekte sind binnen eines Jahres zu beginnen und abzuschließen, die Zweckbindung beträgt drei Jahre, und es besteht kein Rechtsanspruch. SolarPLUS L richtet sich an Mehrfamilienhäuser und Gewerbe; dort darf erst nach der Eingangsbestätigung der IBB begonnen werden.

Das Gründach mit Photovoltaik fördert GründachPLUS, solange die Module höchstens 50 Prozent der anrechenbaren Vegetationsfläche überdecken. Wird das Dach vor der Montage energetisch saniert, bezuschusst die Bundesförderung Dämmung und Neueindeckung mit 15 Prozent.

Typische Mängel und worauf Sie bei der Ausführung achten

Meist liegt der Fehler an der Dachhaut: Haken, die auf dem Ziegel darunter aufliegen und ihn unter Schneelast brechen, Ziegel ohne Ausklinkung, durchstoßene Unterdeckung ohne Manschette und Kabel, die über scharfe Kanten oder durch die Rinne laufen. Bei Flachdächern verletzen falsch unterlegte Gestelle die Abdichtung.

Saubere Arbeit zeigt sich in einem Belegungsplan, der Rand- und Eckzonen freilässt, in einer statischen Berechnung der Befestigung für Wind und Schnee, in ordentlich eingebundenen Kabeldurchführungen und in Fotos der Haken unter den Ziegeln. Für Biberschwanzdeckungen gibt es besondere Haken.

Photovoltaik in Berlin: Denkmal, Milieuschutz, Wind und Schnee

Berlin gehört zu Windzone 2 und Schneelastzone 2 (Zusatz Norddeutsches Tiefland bei der Schneelast). Der Windsog zieht am stärksten an Dachrändern und Ecken, die darum im Belegungsplan unbelegt bleiben. Ihr Angebot sollte die statische Auslegung der Befestigung bestätigen.

Auf Baudenkmalen ist die Installation nach dem Leitfaden Denkmale und Solaranlagen des Landesdenkmalamts auf einem großen Teil der Berliner Baudenkmale unter denkmalfachlichen Gesichtspunkten grundsätzlich möglich. Auch eine verfahrensfreie Anlage in der Umgebung eines Denkmals kann denkmalrechtlich genehmigungspflichtig sein; den Antrag stellen Sie bei der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks. Für bestimmte Siedlungen gibt es Solarkataster mit Gestaltungsleitfäden. Das Solargesetz kennt keine Denkmalausnahme: Befreit wird nur, wenn es für Denkmal oder Grundstück keinen denkmalverträglichen Lösungsansatz gibt.

In sozialen Erhaltungsgebieten (Milieuschutz) sind Photovoltaikanlagen zu genehmigen, wenn der Strom vollständig eingespeist, als Mieterstrom genutzt oder der Betrieb Dritten überlassen wird. Bei Eigenbetrieb mit Nutzung als Allgemeinstrom ist eine erhaltungsrechtliche Prüfung nötig, Balkonkraftwerke sind nicht genehmigungspflichtig. Vergleichen Sie Angebote, die Dach und Anlage gemeinsam betrachten.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Dachcheck und BelegungsplanDer Dachdecker untersucht Deckung, Unterdeckung, Lattung und Tragwerk und zeichnet die nutzbare Fläche ohne Rand- und Eckzonen ein. Zeichnet sich eine Neueindeckung ab, geht sie in die Planung ein. Dauer: ein Ortstermin.
2. Auslegung und AngebotGröße der Anlage, Speicher, Montagesystem und Befestigung richten sich nach Verbrauch, Ausrichtung, Windzone und Schneelast; Dach- und Elektroarbeiten stehen im Angebot getrennt. Bei Denkmalen wird nun die Genehmigung eingeholt, für SolarPLUS der Antrag vor Projektbeginn gestellt. Dauer: je nach Abstimmung mit Netzbetreiber und Behörde.
3. Dacharbeiten und UnterkonstruktionNach dem Gerüstaufbau und einer eventuellen Neueindeckung werden Dachhaken an den Sparren befestigt, Ziegel angepasst und Schienen aufgelegt; Manschetten binden die Kabeldurchführungen in die Unterdeckung ein. Dauer: beim Einfamilienhaus meist wenige Tage, mit Neueindeckung länger.
4. Module und ElektroinstallationDie Module werden auf den Schienen verklemmt und verkabelt. Wechselrichter, Speicher und Zählerplatz installiert eine Elektrofachkraft, die auch den Anschluss herstellt; sie arbeitet mit dem Dachdecker Hand in Hand.
5. Inbetriebnahme und AnmeldungBeim Netzbetreiber melden Sie die Anlage an, dann geht sie in Betrieb; binnen eines Monats danach tragen Sie sie kostenlos im Marktstammdatenregister ein, was auch als Nachweis nach dem Solargesetz gilt. Inbetriebnahmeprotokoll, Belegungsplan und Fotos der Befestigung unter den Ziegeln sollten Sie erhalten.
6. Abnahme und KontrolleZur Abnahme gehört der Blick auf Dachfläche, Anschlüsse und Rinnen: Gibt es Montageschäden? Nach dem ersten Herbststurm lohnt eine Kontrolle von Rändern und Kabelführung, und die Ertragsdaten des Wechselrichters zeigen schnell, ob alle Stränge arbeiten.