Dachsanierung fördern lassen 2026: Zuschuss, Kredit, Steuerbonus und Berliner Programme

Förderfähige Kosten im Detail

Der Zuschuss gilt der energetischen Verbesserung, nicht der Deckung allein. Sobald die Dämmung 0,14 W/(m²K) erreicht, rechnen auch die begleitenden Arbeiten mit: Rückbau, Lattung, Unterdeckung, die neue Eindeckung, Rinnen, Fallrohre, Anschlüsse an Kamin und Gauben, selbst eine Begrünung des Daches.

Ebenso anerkannt werden Umfeldkosten wie Gerüst, Baustelle und fachgerechte Entsorgung samt Schadstoffen. Für Gauben gelten 0,20 W/(m²K), für Dachflächenfenster Uw 1,0 W/(m²K). An Baudenkmalen genügt die größtmögliche Dämmdicke mit einer Wärmeleitfähigkeit von höchstens 0,040 W/(mK).

Neue Richtlinie seit Juli 2026: Zuschusshöhe

Rückwirkend zum 21. Juli 2026 ist eine neue Richtlinie in Kraft. 15 Prozent bleiben der Grundsatz für die Gebäudehülle, anrechenbar sind beim Einfamilienhaus höchstens 30.000 €. Verändert hat sich der Bonus: Die 5 Prozentpunkte für den individuellen Sanierungsfahrplan fließen nur noch auf den Kostenanteil jenseits der 30.000 €, nach oben begrenzt durch 60.000 €.

Zwei Rechenbeispiele: Bei 25.000 € Dachkosten erhalten Sie 3.750 €, ob mit oder ohne Fahrplan. Bei 50.000 € zahlt das BAFA ohne Fahrplan 4.500 €, mit Fahrplan 8.500 €, denn 20.000 € liegen über der Schwelle und werden mit 20 Prozent gefördert. Das Einfamilienhaus erreicht höchstens 10.500 €. Dazu kommt für die Baubegleitung die Hälfte der Ausgaben, bis 5.000 €.

Beispielrechnung: Zuschuss oder Steuerbonus?

Ein Ehepaar bewohnt ein Haus von 1968 in einem Berliner Außenbezirk. Das Dach wird für 50.000 € neu gedeckt und gedämmt. BAFA-Zuschuss: 4.500 € ohne, 8.500 € mit Sanierungsfahrplan. Alternativ lässt sich nach § 35c EStG ein Fünftel der Kosten von der Steuer abziehen: 3.500 € im Jahr der Fertigstellung, 3.500 € im Folgejahr, 3.000 € im dritten Jahr; macht 10.000 €.

Damit liegt hier der Steuerweg vorn. Voraussetzung sind Eigennutzung, ein Gebäude älter als zehn Jahre, Abschluss der Arbeiten vor 2030 und genügend Steuerlast, um die Ermäßigung auszuschöpfen. Eine Bescheinigung nach amtlichem Muster stellt der Fachbetrieb aus. Wer vermietet oder wenig Steuern zahlt, profitiert eher vom Zuschuss.

Beachten Sie die Reihenfolge: BAFA- oder KfW-Förderung für eine Maßnahme verträgt sich nicht mit dem Steuerbonus für dieselbe Maßnahme; Zuschuss und KfW-Ergänzungskredit dürfen Sie hingegen verbinden. Entscheiden Sie das, bevor Sie den Auftrag erteilen. Bei mehreren Vorhaben ist eine Mischung möglich, etwa Zuschuss für die Heizung und Steuerbonus für das Dach.

So läuft der Antrag

Der Antrag geht beim BAFA vor dem Vorhabenbeginn ein, wobei schon der Abschluss des Bauvertrags als Beginn zählt. Zur Antragstellung muss deshalb bereits ein Vertrag existieren, den die Förderzusage aufschiebend oder auflösend bedingt. Angebote, Planung und Beratung sind vorab unschädlich.

Ein Energieeffizienz-Experte begleitet den Antrag: Er bestätigt zuvor die technischen Anforderungen und kontrolliert nach Abschluss die Ausführung. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 beantragen Sie erst nach der Zuschusszusage bei Ihrer Hausbank; Variante 358 mit dem Zinsvorteil kommt für Selbstnutzer bis 90.000 € Haushaltsjahreseinkommen in Betracht.

Das Geld fließt, wenn die Arbeiten beendet sind und der Verwendungsnachweis samt Rechnungen geprüft ist. Bezahlen Sie den Dachdecker deshalb zunächst aus eigenen Mitteln und planen Sie den Zuschuss nicht als Anzahlung ein.

Berliner Programme: SolarPLUS, GründachPLUS und Denkmalförderung

SolarPLUS wird von der IBB Business Team GmbH umgesetzt; die Richtlinie gilt seit Januar 2026 und läuft zum 31. Dezember 2026 aus. Für Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser gibt es einen Festbetragszuschuss für Photovoltaik mit Stromspeicher: 250 € je kWp, von 500 € bei 2 kWp bis 4.750 € ab 19 kWp. Denkmalgerechte Anlagen wie Solardachziegel oder Indach-PV erhalten 300 € je kWp, bis 5.700 €. Projekte, die aus GründachPLUS förderfähig wären, werden aus SolarPLUS nicht gefördert; einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Wer bei einer Dachsanierung eine Photovoltaikanlage plant, sollte die Antragsfristen früh klären.

GründachPLUS bezuschusst neue Dachbegrünungen auf Bestandsgebäuden innerhalb einer durch Postleitzahlen abgegrenzten Förderkulisse, mindestens 100 m² Vegetationsfläche, bei einer Substratschicht von durchschnittlich mindestens 10 cm. Je m² Dach sind es bis zu 95 € (10 cm), 120 € (11 bis 25 cm) und 180 € (ab 26 cm). Eine Solaranlage darf höchstens 50 Prozent der anrechenbaren Vegetationsfläche überdecken. Die Sanierung vorhandener Gründächer wird nicht gefördert. Auch hier gilt: Förderung nur im Rahmen der Haushaltsmittel.

Für Denkmale zahlt das Land über das Landesdenkmalamt nach § 15 DSchG Bln in der Regel bis zu 50 Prozent der denkmalbedingten Mehraufwendungen. Das umfasst etwa besondere Baumaterialien und -techniken, die Sicherung originaler Substanz und anteilige Gerüstkosten für verlängerte Standzeiten. Die Maßnahme darf vor dem Zuwendungsbescheid nicht begonnen sein, andere öffentliche Förderungen werden angerechnet, die Richtlinie gilt bis 31. Dezember 2028. Ob die Dacheindeckung als denkmalbedingter Mehraufwand anerkannt wird, entscheidet das Amt im Einzelfall.

Soziale Erhaltungsgebiete: Wenn Fördermittel die Genehmigung erleichtern

In den 82 sozialen Erhaltungsgebieten Berlins gelten die Verwaltungsvorschriften zu den Genehmigungskriterien (in Kraft seit 18. April 2026). Energetische Maßnahmen über die Mindestanforderungen des Gebäudemodernisierungsgesetzes hinaus sind dort grundsätzlich nicht genehmigungsfähig, es sei denn, die Mieter werden nicht höher belastet, zum Beispiel durch Fördermittel. Die Dämmung der obersten Geschossdecke gilt als geringinvestive Maßnahme und wird grundsätzlich genehmigt, solange der U-Wert nach BEG-EM nicht unterschritten wird. Photovoltaik wird genehmigt, wenn der Strom eingespeist oder als Mieterstrom genutzt wird.

Wer ein vermietetes Haus in einem solchen Gebiet saniert, sollte Förderung und Genehmigung daher gemeinsam planen und das Stadtentwicklungsamt des Bezirks vorab fragen. Eine Dachsanierung ohne Änderung der Wohnungen ist nach den Vorschriften in der Regel nicht betroffen.

Ausblick auf 2027: Bonus für Worst Performing Buildings

Für die Dämmung besonders schlecht gedämmter Gebäude, sogenannter Worst Performing Buildings, soll es voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte geben. Bedingung ist, dass die Maßnahme zu einem geförderten Sanierungsfahrplan oder einer geförderten Energieberatung gehört; die Mindestinvestition von 30.000 € entfällt. Höchstens drei Anträge sind möglich. Schätzen Sie den Zustand Ihres Hauses frühzeitig ein und holen Sie Angebote ein, damit der Antrag rechtzeitig fertig ist.