Dachbegrünung in Berlin

Wann ein Gründach sinnvoll ist

Günstig ist der Zeitpunkt einer ohnehin fälligen Neuabdichtung, etwa bei Garage, Anbau oder dem Flachdach über einem Hinterhaus. Dann planen Sie Abdichtung, Wurzelschutz und Begrünung gemeinsam, und Gerüst oder Absturzsicherung fallen nur einmal an. Wer unter dem Dach im Sommer unter Hitze leidet, gewinnt zusätzlich: Substrat und Pflanzen schirmen die Bahn vor der Sonne ab.

In einer dicht bebauten Großstadt kommen weitere Argumente dazu: Der Bewuchs hält Regen zurück und lässt ihn erst verzögert abfließen, Insekten finden Nahrung, und die Abdichtung ist vor UV-Strahlung und großen Temperaturschwankungen geschützt. Bauherren eines Neubaus stehen ab einer gewissen Dachgröße ohnehin in der Pflicht, wie der nächste Abschnitt erklärt.

Begrünungspflicht nach § 8 BauO Bln

Seit dem 30.12.2023 gilt in Berlin: Dächer mit einer Neigung bis 10 Grad, deren Fläche insgesamt mehr als 100 m² beträgt, sind zu begrünen. Die Pflicht entfällt, wenn der Nutzung der Dachfläche eine andere zulässige Verwendung entgegensteht, etwa technische Einrichtungen, Oberlichter, Dachaufbauten oder Anforderungen aus dem Solargesetz. Kleine Dächer bis 100 m², zum Beispiel Vordächer, Schuppen oder Carports, sind ausgenommen.

Seit dem 23.07.2026 greift die Anforderung außerdem nicht, wenn sie bei zeitlich begrenzten Bauten oder bei bestehenden Gebäuden aus baulichen Gründen zu unverhältnismäßigem Mehraufwand führt. Abweichende Festsetzungen in Bebauungsplänen gehen vor. Das Gesetz schreibt keine bestimmte Form vor: extensiv, einfach intensiv oder intensiv sind gleichermaßen möglich. Ob eine reine Neueindeckung eines bestehenden Flachdachs die Pflicht auslöst, klären Sie vor der Auftragsvergabe mit dem Bauaufsichtsamt Ihres Bezirks.

Extensiv, intensiv oder Retentionsdach

Eine extensive Begrünung genügt mit einer dünnen Substratlage und kommt fast ohne Pflege aus. Nass gesättigt bringt sie etwa 60 bis 150 Kilogramm je Quadratmeter auf das Dach. Gesetzt werden trockenheitsverträgliche Arten wie Sedum, Kräuter und Gräser, die bis etwa 40 Zentimeter wachsen. Bei GründachPLUS gilt: Die Vegetationstragschicht misst im Flächendurchschnitt mindestens 10 Zentimeter und nirgends weniger als 8.

Wer Stauden, Rasen oder Gehölze wünscht, braucht eine intensive Begrünung mit mächtigerem Aufbau, Bewässerung und stetiger Pflege; das Gewicht reicht von 200 bis 500 Kilogramm je Quadratmeter. Beim Retentionsdach sammeln Boxen unter dem Substrat zusätzlich Niederschlag und geben ihn gedrosselt weiter. Der Spitzenabflussbeiwert beträgt bei einer 20 Zentimeter starken Substratschicht ungefähr 0,3: Rund ein Drittel des Spitzenregens läuft ab.

Schichtaufbau und Materialien

Zuunterst sitzt eine Abdichtung mit Prüfzeugnis gegen Durchwurzelung, ersatzweise eine separate Wurzelschutzbahn. Darüber liegen die Schutzlage gegen Beschädigungen, die Drainage (Kunststoffelemente oder mineralisches Schüttgut) und ein Filtervlies, das Feinanteile zurückhält. Den Abschluss bilden Substrat und Bewuchs, aufgebracht als Sedumsprossen, Saatgut oder vorgezogene Matten.

Die Lebensdauer des Gründachs hängt an der Bahn darunter. Eine betagte oder nicht durchwurzelungsfeste Abdichtung gehört vor dem Begrünen ausgetauscht, weil jede spätere Reparatur den ganzen Aufbau abträgt. Entlang der Ränder und rund um die Abläufe lassen die Fachleute Kiesstreifen ohne Bewuchs, so bleibt das Wasser in Bewegung und die Abläufe erreichbar.

Kosten und Rechenbeispiel

Preisrichtwerte 2026, brutto und ohne Abdichtungsarbeiten: extensiv 30 bis 70 Euro je Quadratmeter, intensiv 80 bis 250 Euro. Die neue Abdichtung auf intaktem Untergrund schlägt zusätzlich mit 25 bis 80 Euro je Quadratmeter zu Buche. Bei älteren Dächern kann die statische Verstärkung des Tragwerks weitere Kosten auslösen.

Rechenbeispiel: Das 36 m² große Dach einer Hofgarage erhält neue Bahnen, das sind 900 bis 2.880 Euro, und eine extensive Schicht mit 10 Zentimetern Substrat für 1.080 bis 2.520 Euro. Zusammen ergibt das 1.980 bis 5.400 Euro. GründachPLUS scheidet hier aus, denn die Richtlinie setzt mindestens 100 m² Vegetationsfläche voraus. Ein Dach dieser Größe mit 10 Zentimetern Substrat könnte bis zu 9.500 Euro Zuschuss erhalten (100 m² mal 95 Euro).

GründachPLUS: Landesförderung über die IBB

GründachPLUS unterstützt Eigentümer, die auf einem Bestandsgebäude erstmals ein Dach oder eine Fassade begrünen; das Haus muss mehr als drei Jahre nach Bezug alt sein und in der Förderkulisse liegen, die nach Postleitzahlen festgelegt ist. Wer ein vorhandenes Gründach saniert, geht leer aus. Antragsberechtigt sind Grundeigentümer und Erbbauberechtigte, mit deren Erlaubnis auch Initiativen und Vereine.

Auf dem Dach werden mindestens 100 m² Vegetationsfläche verlangt. Der Zuschuss richtet sich nach der Dicke der Schicht: bis 95 Euro je Quadratmeter bei 10 Zentimetern, bis 120 Euro bei 11 bis 25 Zentimetern, bis 180 Euro ab 26 Zentimetern. Für die Planung zahlt das Programm 75 Prozent der Kosten bis 15.000 Euro. Außerdem gilt: mehrschichtiger Aufbau, Fertigstellungspflege durch ein Fachunternehmen, höchstens die Hälfte der Vegetationsfläche unter einer Solaranlage und zehn Jahre Zweckbindung.

Abgewickelt wird alles von der IBB Business Team GmbH in zwei Stufen, Vorantrag und Hauptantrag. Ein Rechtsanspruch besteht nicht; ausgezahlt wird nur, soweit Haushaltsmittel reichen. Fragen Sie vor der Vergabe bei der IBB nach, wie lange die Richtlinie läuft und wie der Antragsstand ist. Die zweite Tabelle fasst die Sätze zusammen.

Normen, Brandschutz und Genehmigung

Als Regelwerk für Planung, Ausführung und Pflege gelten die Dachbegrünungsrichtlinien der Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung Landschaftsbau (FLL) in der Ausgabe 2018. Die Abdichtung darunter folgt der Flachdachrichtlinie des Dachdeckerhandwerks und DIN 18531, die als Ziel ein Gefälle von mindestens 2 Prozent nennen. Für die Lastannahmen zählt die DIBt-Zuordnung: Berlin gehört zur Windzone 2 und zur Schneelastzone 2.

Brandschutzrechtlich lässt § 32 Abs. 4 BauO Bln begrünte Bedachungen zu, sofern bei Flugfeuer und strahlender Wärme keine Brandentstehung droht oder Vorkehrungen getroffen werden; Kiesstreifen an Rändern und Wandanschlüssen sind eine solche Vorkehrung. Verfahrensrechtlich gilt: Bedachung einschließlich Wärmedämmung ist nach § 61 Abs. 1 Nr. 11 e BauO Bln verfahrensfrei, ausgenommen Hochhäuser über 22 m. Die DGUV Vorschrift 38 verlangt ab 3 Metern Absturzhöhe eine Sicherung, auch für spätere Pflegegänge; setzen Sie Anschlagpunkte oder ein Geländer gleich mit an.

Bundesförderung, Steuer und Denkmal

Dämmen Sie das Flachdach über beheizten Räumen und erreichen 0,14 W/(m²K), bezuschusst das BAFA nach der BEG-Richtlinie 15 Prozent der förderfähigen Ausgaben; beim Einfamilienhaus liegt die Grenze bei 30.000 Euro. Welche Begleitarbeiten zu den Ausgaben zählen, regelt das Infoblatt zur Richtlinie, und der Energieeffizienz-Experte bestätigt es vor dem Antrag. Gestellt wird der Antrag vor Vorhabenbeginn; den Vertrag schließen Sie nur unter der Bedingung der Förderzusage.

Ohne öffentlichen Zuschuss bleibt der Handwerkerbonus nach § 35a EStG: 20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro im Jahr. Steht das Haus unter Denkmalschutz, verändert eine neue Begrünung das Erscheinungsbild; dann ist eine denkmalrechtliche Genehmigung bei der Unteren Denkmalschutzbehörde des Bezirks nötig. Die Flachdächer der Hufeisensiedlung in Britz, seit 2008 Welterbe, zeigen, wie sensibel solche Dachflächen sind.

Typische Fehler und gute Ausführung

Kostspielige Schäden entstehen unterhalb der Pflanzen: Bahnen ohne Wurzelschutz, Beschädigungen durch ein fehlendes Schutzvlies, verstopfte Abläufe, nicht vorhandene Notüberläufe. Auch Baumsämlinge auf extensiven Dächern treiben Wurzeln in Richtung Abdichtung und gehören früh entfernt.

Ein solider Betrieb legt einen bemaßten Regelschnitt vor, setzt Kontrollschächte über die Abläufe, hält Kies an Rändern und Anschlüssen frei und bietet die Pflege nach FLL mit an. Auf extensiven Dächern sind jährlich ein bis zwei Termine üblich; dabei werden Abläufe geprüft und ungewollter Aufwuchs beseitigt.

Gründach und Solar in Berlin

Gründach und Photovoltaik ergänzen einander. Häufig beschwert das Substrat die Unterkonstruktion, und unter den Modulen bleibt ein Spalt von 20 bis 30 Zentimetern zur Pflanzenschicht. Weil das Solargesetz Berlin bei Neubauten und wesentlichen Dachumbauten nicht-öffentlicher Gebäude über 50 m² Nutzungsfläche eine PV-Anlage auf mindestens 30 Prozent der Dachfläche verlangt, laufen Begrünung und Solarstrom oft in einer gemeinsamen Planung.

Bei der Förderung ist die Reihenfolge wichtig: Was GründachPLUS bezahlen könnte, finanziert SolarPLUS nicht. Holen Sie daher Angebote ein, in denen Abdichtung, Begrünung und Unterkonstruktion zusammenpassen. Zu beachten ist außerdem der Windsog an Dachrändern und Ecken: In der Anwachsphase kann er trockenes Substrat und Saatgut forttragen, vorkultivierte Matten oder ein Erosionsschutz beugen vor.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Zustand und Tragfähigkeit prüfenEin Dachdecker beurteilt Alter, Wurzelfestigkeit, Gefälle, Abläufe und Ränder der Abdichtung; ein Tragwerksplaner bestätigt, ob das Dach die zusätzliche Last aufnimmt. Dauer: ein Ortstermin, bei Bedarf mit Probeöffnung und anschließender Berechnung.
2. Förderkulisse und Pflicht klärenPrüfen Sie über die Postleitzahl, ob Ihr Grundstück in der GründachPLUS-Kulisse liegt, und fragen Sie das Bauaufsichtsamt, ob § 8 BauO Bln für Ihr Dach greift. Dauer: ein Telefonat und ein Blick in die Postleitzahlenliste.
3. Angebot und Antrag bei der IBBMit Angebot, Dachaufsicht und Regelschnitt stellen Sie Vorantrag und Hauptantrag bei der IBB Business Team GmbH. Der Vertrag mit dem Betrieb wird nur unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen. Mit der Bewilligung beginnt die Umsetzung.
4. Abdichtung herstellenIst die Bahn alt oder nicht wurzelfest, wird sie erneuert oder um eine Wurzelschutzbahn ergänzt, Anschlüsse und Abläufe werden angepasst. Dauer: bei einer Garage wenige Tage, bei Mehrfamilienhausdächern entsprechend länger; Abdichtungsarbeiten brauchen trockenes Wetter.
5. Schichtaufbau und BepflanzungSchutzlage, Drainage, Filtervlies und Substrat werden verlegt, Kiesstreifen und Kontrollschächte eingeplant, danach folgen Sedumsprossen, Saatgut oder Matten. Bei Solar-Gründächern wird jetzt die beschwerte Unterkonstruktion gestellt. Dauer: bei kleinen Dächern wenige Tage.
6. Fertigstellungspflege und NachweisEin Fachunternehmen übernimmt die Fertigstellungspflege nach FLL, bis die Vegetation geschlossen ist. Danach reichen Sie die Unterlagen bei der IBB ein; die Zweckbindung von zehn Jahren beginnt mit der Fertigstellung.