Zimmerei & Holzbau in Berlin

Aufgaben des Zimmerers am Dach und Anlässe für seinen Einsatz

Zum Tragwerk des Daches gehören Sparren, Pfetten, Kehlbalken und Stützen. Der Zimmerer plant und errichtet es, tauscht in der Sanierung beschädigte Hölzer aus, verstärkt Sparren durch Anlaschen von Bohlen oder Aufdoppeln, setzt Gauben ein und baut Aufstockungen, Carports und Vordächer aus Holz. Als Vertragsgrundlage dient meist die VOB/C mit DIN 18334 (Zimmer- und Holzbauarbeiten).

Auf Schäden deuten durchhängende Firste oder Dachflächen, dunkle, weiche oder mürbe Stellen an Sparrenfüßen und Mauerlatten, Feuchteflecken am Holz im Spitzboden, ovale Löcher im Holz und Risse an den Anschlüssen hin. Auch bevor das Dach ausgebaut oder mit Photovoltaik oder Begrünung belastet wird, sollte der Dachstuhl untersucht werden.

Sparrendach, Kehlbalkendach, Pfettendach

Beim Sparrendach tragen die einander gegenüberliegenden Sparren die Last gemeinsam und stützen sich am First gegenseitig; die Bauweise passt zu steileren Dächern ab etwa 30 Grad. Verbindet ein waagerechter Kehlbalken die Sparrenpaare, entsteht das Kehlbalkendach, das größere Spannweiten überbrückt und oft den Spitzboden abtrennt.

Beim Pfettendach lagern die Sparren auf Längsbalken (Pfetten), die ihre Last über Stützen abgeben. Diese Bauweise lässt sich an verschiedene Dachformen und Grundrisse anpassen, überspannt mehr und nimmt Gauben und Dachfenster leichter auf. Was im Einzelfall möglich ist, ergibt sich erst aus Querschnitten, Holzart, Lasten und Statik.

Bauholz, Holzfeuchte und Holzschutz

Im Dachstuhl verwendet man heute überwiegend Konstruktionsvollholz. Es wird technisch bei mindestens 55 Grad und mindestens 48 Stunden getrocknet und hat dann eine Feuchte von 15 ± 3 Prozent; dabei sterben auch Holzschädlingslarven ab, und das Holz schwindet und reißt später weniger. Für große Spannweiten nimmt man Brettschichtholz.

Nach der Normreihe DIN 68800 hat konstruktiver Holzschutz Vorrang vor Chemie: Das Holz wird trocken verbaut, bleibt trocken und kann nach Nässe rasch wieder abtrocknen. Wer auf vorbeugende Holzschutzmittel verzichten will, braucht technisch getrocknetes Holz. Besten Schutz bieten daher hinterlüftete Deckungen, dichte Anschlüsse und funktionierende Rinnen.

Preise für Zimmererarbeiten und ein Rechenbeispiel

Als Holzkonstruktion eines schlichten Satteldachs nennen Auswertungen 2026 etwa 60 bis 130 Euro je m² Dachfläche, mit Gauben 130 bis 200 Euro. Teilreparaturen und Sparrenverstärkungen kosten je nach Umfang 50 bis 150 Euro je m², der Abbruch eines alten Dachstuhls samt Entsorgung etwa 48 Euro je m²; für die Gesamtsanierung mit Dachstuhl, Dämmung und Deckung sind es 250 bis 600 Euro je m².

Beispiel: Ein Haus mit 130 m² Dachfläche hat einen großflächig durchnässten Dachstuhl. Der Abbruch schlägt mit rund 6.240 Euro zu Buche, der neue Dachstuhl mit 7.800 bis 16.900 Euro, das anschließende Neudecken (90 bis 180 Euro je m²) mit 11.700 bis 23.400 Euro. Insgesamt sind das ohne Dämmung und Gerüst etwa 25.700 bis 46.500 Euro.

Statik und Berliner Bauordnung: Gauben, Dachausbau, Aufstockung

Berlin gehört zur Windzone 2 und zur Schneelastzone 2; bei der Schneelast gilt der Zusatz Norddeutsches Tiefland, der in den nach DIN EN 1991-1-3/NA, Abschnitt 4.3, definierten Regionen den Nachweis des 2,3-fachen Werts als außergewöhnlichen Lastfall verlangt. Aus diesen Zonen sowie Dachform und Neigung rechnet der Tragwerksplaner die Lasten für Sparren, Pfetten und Verbindungen aus.

Instandhaltungsarbeiten sind nach § 61 Absatz 4 der Bauordnung für Berlin verfahrensfrei; die Änderung tragender oder aussteifender Bauteile ist nur innerhalb von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 verfahrensfrei. Gauben und der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken sind nicht verfahrensfrei, aber im Bebauungsplangebiet und im bebauten Innenbereich genehmigungsfrei gestellt (§ 62 Absatz 2): Die Unterlagen gehen an das Bezirksamt, nach einem Monat darf begonnen werden. Im Außenbereich und bei Sonderbauten bleibt die Baugenehmigung nötig. Die Bauvorlagen muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser erstellen; Dachdecker sind es nicht, Zimmerermeister nur eingeschränkt, etwa bei Gebäuden mit höchstens zwei Wohnungen und höchstens 250 m² Brutto-Grundfläche.

Seit dem 23. Juli 2026 gilt: Wird in oder auf bestehenden Gebäuden durch Dachausbau oder erstmalige Aufstockung um höchstens ein Geschoss Wohnraum geschaffen, sind die Abstandsflächen unbeachtlich, im Dachraum genügen 2,20 m lichte Höhe über der Hälfte der Raumfläche, und für bestehende Bauteile entfallen Teile der Brandschutz- und Wärmeschutzanforderungen. Die neue Decke über dem obersten Bestandsgeschoss und alle neuen tragenden Bauteile müssen mindestens die Feuerwiderstandsanforderungen der Gebäudeklasse 3 erfüllen. Beim Richten gelten die Absturzregeln der DGUV Vorschrift 38, auf Dächern ab mehr als 3 Metern Absturzhöhe.

Ungeziefer und Pilze im Gebälk

Unter den Schädlingen im verbauten Nadelholz ist der Hausbock der wichtigste. Seine Larven nagen drei bis zehn Jahre im Splintholz, bevorzugt in warmen Dachstühlen, ohne dass die Oberfläche leidet; sichtbar wird der Befall erst an ovalen Ausfluglöchern von fünf bis zehn Millimetern, manchmal hört man auch ein Schaben. Pilze wachsen dagegen nur in Holz, das dauernd nass ist.

Ob der Befall noch aktiv ist und wie tief er reicht, muss ein Sachverständiger feststellen. DIN 68800-4 listet Bekämpfungsverfahren auf, darunter Heißluft. Geschwächte Hölzer ersetzt man, die Standsicherheit prüft ein Tragwerksplaner. Oft reichen neue Sparrenfüße oder Mauerlatten, wenn die Nässequelle beseitigt ist.

Förderung und Steuervorteile bei Arbeiten am Tragwerk

Für sich allein wird das Tragwerk nicht gefördert, wohl aber im Rahmen einer energetischen Dachsanierung: Dämmt man auf U 0,14 W/(m²K), gehören Begleitarbeiten wie das Aufdoppeln der Sparren für mehr Dämmdicke zu den förderfähigen Kosten. Das BAFA zahlt dann 15 Prozent auf bis zu 30.000 Euro beim Einfamilienhaus.

Ohne Zuschuss können Sie für eine Reparatur am Dachstuhl nach § 35a EStG ein Fünftel der Lohnkosten von der Steuer abziehen (bis 1.200 Euro pro Jahr). Bei selbst bewohnten Häusern, die mehr als zehn Jahre alt sind, ist für eine energetische Sanierung stattdessen § 35c EStG möglich, verteilt auf drei Jahre. Für Baudenkmale zahlt das Landesdenkmalamt bis zu 50 Prozent der denkmalbedingten Mehrkosten, vorausgesetzt, es wurde vor dem Bescheid nicht begonnen.

Fehler vermeiden und saubere Ausführung erkennen

Pannen passieren oft an den Schnittstellen der Gewerke: schwerere Deckung, Dämmung oder Solaranlage ohne Statikprüfung, gekappte Sparren beim Dachfenstertausch ohne Auswechslung, zu nass eingebautes Holz und Dämmung über Holz mit unerkanntem Befall. Fehlt bei offenem Dach eine Notabdeckung, entstehen zudem Folgeschäden.

Sauber gearbeitet ist, wenn eine prüffähige Statik vorliegt, Holzart, Festigkeitsklasse und Querschnitte benannt sind, das Holz technisch getrocknet und die Feuchte dokumentiert ist und die Verbindungen ordentlich ausgeführt sind. In der Sanierung belegt ein Befund durch Freilegen oder Anbohren, dass nur das Nötige ersetzt wird.

Holzbau in Berlin: Altbau, Aufstockung, Brandwand

Eine wachsende Stadt mit viel Altbau kann Wohnraum durch Aufstockung in Holz schaffen. Holz ist im Verhältnis zur Tragkraft leicht und lässt sich in Wand- und Deckenelementen vorfertigen, sodass das Haus nur kurz offen steht; ob Fundamente und Wände die zusätzliche Last tragen, klärt ein Tragwerksplaner. Besonders in Gründerzeitvierteln wie Prenzlauer Berg, Kreuzberg und Schöneberg mit fünfgeschossigen Straßenfronten und Hinterhäusern spielen Dachausbau und Aufstockung eine große Rolle.

Am Brandwandanschluss gilt § 30 der Bauordnung: Bauteile aus brennbaren Baustoffen dürfen nicht über Brandwände hinweggeführt werden, und die Wand muss bis zur Bedachung durchgehen. Gauben aus brennbaren Baustoffen halten 1,25 m Abstand zur Brandwand oder müssen durch die Wand gegen Brandübertragung geschützt sein.

Im Milieuschutzgebiet (soziales Erhaltungsgebiet) sind Dachgeschoss-Maisonetten, die bestehenden mit neuem Wohnraum verbinden, ebenso wenig genehmigungsfähig wie das Teilen oder Zusammenlegen von Wohnungen; ein Aufzug zur Erschließung des Dachgeschosses scheidet bei Gebäuden bis zu vier oberirdischen Geschossen aus. Für Baudenkmale rät das Landesdenkmalamt zur Beratung vor jeder Planung eines Dachausbaus. Manche Dachdeckerbetriebe erledigen Zimmererarbeiten selbst oder haben einen festen Holzbaupartner, wodurch Tragwerk und Deckung zusammenpassen; achten Sie auf Angebote, die beides gemeinsam betrachten.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Befund am DachstuhlZuerst begutachtet der Zimmerer Sparren, Pfetten, Mauerlatten und Verbindungen auf Nässe sowie Pilz- und Insektenbefall, wenn nötig durch Anbohren oder Freilegen; bei Befall holt er einen Sachverständigen. Dauer: ein Ortstermin, bei verdeckten Hölzern mit Probeöffnungen.
2. Statik und VerfahrenFür Querschnitte und Verbindungen rechnet ein Tragwerksplaner mit Schneelast, Windzone und neuen Zusatzlasten. Bei Gauben, Dachausbau und Aufstockung reicht ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser die Unterlagen beim Bezirksamt ein, bei Denkmalen ist auch die Denkmalschutzbehörde beteiligt.
3. Abbund in der WerkstattIn der Werkstatt werden die Hölzer nach Plan, meist maschinell, zugeschnitten. Da sie passgenau auf die Baustelle kommen, bleibt das Haus beim Austausch nur kurz offen. Dauer: je nach Auslastung und Umfang, vor dem Abbruch abgeschlossen.
4. Abbruch und NotabdeckungZuerst wird das Gerüst samt Absturzsicherung gestellt, dann werden Deckung und alte Hölzer abgetragen und entsorgt; eine Notabdeckung hält Regen aus den Räumen. Bei Teilsanierungen öffnet der Betrieb nur die schadhaften Zonen und stützt sie zwischenzeitlich ab.
5. Tragwerk richtenMit Kran oder von Hand werden die vorgefertigten Teile aufgestellt, ausgerichtet und verbunden; Verstärkungen entstehen durch Anlaschen von Bohlen oder Aufdoppeln der Sparren. Üblicherweise wird dann Richtfest gefeiert, bevor die Dachhaut geschlossen wird.
6. Unterdach, Dämmung und DeckungDanach decken der Dachdecker Unterdeckung, Lattung und Eindeckung, bei energetischer Sanierung auch die Dämmung. Bevor Statik, Holznachweise und Fotos der Verbindungen unter Dämmung und Bekleidung verschwinden, sollten Sie sich diese Unterlagen aushändigen lassen.