Dachgaube in Berlin

Was eine Gaube bringt und wann sie sich lohnt

Eine Dachgaube ist ein Aufbau auf der Dachschräge mit eigenem Dach, seitlichen Wangen und senkrechter Fensterfront. Dort, wo sonst die Schräge beginnt, entsteht Stehhöhe; zugleich fällt mehr Tageslicht ein als durch ein Dachflächenfenster gleicher Breite. In kleinen Dachgeschossen entscheidet die Gaube oft, ob aus dem Raum ein Kinderzimmer, ein Bad oder ein Arbeitszimmer werden kann.

Anlass ist meist der Dachausbau, ein Bad unter der Schräge oder ein zweiter Rettungsweg. Seit dem 23.07.2026 genügt in Berlin für Aufenthaltsräume im Dach eine lichte Höhe von 2,20 m über mindestens der Hälfte der Netto-Raumfläche (zuvor 2,30 m), wobei Raumteile bis 1,50 m Höhe unberücksichtigt bleiben; bei Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 gilt diese Anforderung nicht. Hinzu kommt die Fensterfläche: Das Rohbaumaß muss mindestens ein Achtel der Netto-Raumfläche erreichen (§ 47 BauO Bln). Eine Gaube hilft meist, beides zu erfüllen.

Gaubenformen und ihr Nutzen

Am weitesten verbreitet und oft am preiswertesten ist die Schleppgaube. Ihr Dach liegt flacher als das Hauptdach und erhält gewöhnlich dieselbe Deckung. Sie liefert im Verhältnis zum Preis den meisten Raum und das meiste Licht, braucht aber eine Dachneigung, bei der Ziegel oder Dachsteine noch regensicher liegen; sonst muss Metall oder eine Abdichtung her.

Die Flachdachgaube mit wenigen Grad Neigung wird abgedichtet oder mit Metall gedeckt und schenkt viel Kopfhöhe bis an die Front. Sattel-, Walm- und Spitzgauben fügen sich gut in alte Dächer ein, bringen jedoch weniger Raum für das Geld. Fledermaus- und Tonnengauben mit geschwungenem Dach verlangen viel Handarbeit und sind deshalb die teuerste Variante.

Fertiggaube oder Zimmererarbeit vor Ort

Im Werk vorgefertigt, wird die Fertiggaube mit dem Kran in die vorbereitete Dachöffnung gesetzt; das Dach bleibt meist nur ein bis zwei Tage offen. Für kleinere Modelle ohne Montage rechnen Betriebe mit 3.000 bis 6.500 €. Die Bedingungen: passende Sparrenabstände, geeignete Neigung und eine Zufahrt für den Kran, was in engen Hinterhöfen früh zu klären ist.

Eine vor Ort abgebundene Gaube von Zimmerei und Dachdecker passt sich frei an Dachform, Fensterbreite und Auflagen an. Sie braucht mehr Zeit, ist aber bei schwierigen Dächern, an Denkmalen oder bei Sonderformen oft die einzige Option. Wechsel im Dachstuhl, Anschlüsse und Innenausbau entstehen in beiden Fällen auf der Baustelle.

Baustoffe und Haltbarkeit

Das Dach der Gaube erhält in der Regel dieselbe Deckung wie das Haus: Ziegel, Dachstein oder Schiefer; flache Gaubendächer werden mit Titanzink, Kupfer oder Abdichtung geschlossen. Die Wangen bestehen aus Schiefer, Zink, Faserzement oder Holz. Nach der BBSR-Nutzungsdauertabelle halten Deckungen aus Ziegel, Schiefer, Zink und Kupfer sowie Zinkbekleidungen mindestens 50 Jahre, Abdichtungsbahnen auf ungenutzten Dächern 30 Jahre.

Pflegeleichte Wangen aus Schiefer, Titanzink oder Faserzement sparen späteren Aufwand. Mehr als das Material entscheidet die Ausführung der Anschlüsse zwischen Gaube und Hauptdach, denn dort entstehen die meisten Undichtigkeiten.

Preise und Rechenbeispiel

Im Schnitt fallen für eine mittelgroße Schlepp- oder Flachdachgaube im Bestand zwischen 9.000 und 15.000 € an. Wer klein bleibt (rund 1,30 × 1,40 m), zahlt mit Statik, Genehmigung, Fenster und Montage ungefähr 11.750 €; eine große Gaube (1,50 × 4,20 m) liegt bei etwa 20.300 €. Die Fledermausgaube allein kostet als Material schon ab ca. 10.000 €.

Nicht im Gaubenpreis enthalten sind meist Innenausbau, Heizkörper und Elektro. Separat kalkulieren Sie Bauvorlagen, Statik und Verfahren mit 1.000 bis 2.000 € und das Gerüst mit 8 bis 20 € je Quadratmeter Gerüstfläche, beim Einfamilienhaus gewöhnlich 1.200 bis 3.500 €. Teurer wird es durch breite Fronten, aufwendige Formen, mehrere oder große Fenster und tiefe Eingriffe in den Dachstuhl.

Beispiel aus der Praxis: Beim Dachausbau einer Doppelhaushälfte im Berliner Südwesten soll eine Schleppgaube von etwa drei Metern Breite entstehen. Der Betrieb kalkuliert die Gaube samt Dämmung, Fenstern und Montage mit 9.000 bis 15.000 €. Planung und Statik schlagen mit 1.000 bis 2.000 € zu Buche, das Gerüst mit 1.200 bis 3.500 €. Unter dem Strich stehen rund 11.200 bis 20.500 € brutto; der Innenausbau kommt noch hinzu.

Genehmigung, Abstandsflächen und Statik in Berlin

Eine neue Gaube ist in Berlin nicht verfahrensfrei, wird aber häufig genehmigungsfrei gestellt (§ 62 BauO Bln). Das gilt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, sofern sie dessen Festsetzungen nicht widerspricht, sowie im Innenbereich ohne Bebauungsplan, wenn Dachgeschosse zu Wohnzwecken einschließlich der Errichtung von Dachgauben geändert werden. Gesicherte Erschließung gehört dazu, ebenso, dass die Bauaufsicht kein vereinfachtes Verfahren verlangt. Im Außenbereich und bei Sonderbauten bleibt die Baugenehmigung nötig.

Die Unterlagen gehen nicht an eine Gemeinde, sondern an die Bauaufsichtsbehörde des Bezirks; mit dem Bau darf einen Monat nach Vorlage begonnen werden, die Frist lässt sich um einen Monat verlängern. Wer nicht binnen zwei Jahren beginnt, verliert das Recht zur Ausführung. Die Bauvorlagen muss ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser erstellen; Dachdeckermeister gehören nach § 65 BauO Bln nicht zu den Bauvorlageberechtigten. Standsicherheits- und Brandschutznachweise sind zu führen, soweit § 66 sie verlangt. Das Bauaufsichtsamt berät gebührenpflichtig, und im Service-Portal Berlin gibt es einen Antrags-Assistenten für die Vorlage.

Abstandsflächen: Sie betragen 0,4 H, mindestens 3 m, gemessen bis zur Dachhaut; bei Gebäuden der Gebäudeklassen 1 und 2 mit höchstens drei oberirdischen Geschossen genügen 3 m. Dachüberstände und Gesimse bleiben außer Betracht. Neu seit 23.07.2026: Entsteht Wohnraum durch Ausbau des Dachgeschosses in einem bestehenden Gebäude, sind die Abstandsflächen unbeachtlich (§ 6 Abs. 12).

Energetisch gilt: Die Flächen einer neuen Gaube dürfen nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) höchstens einen U-Wert von 0,24 W/(m²K) haben. Arbeiten auf dem Dach verlangen nach DGUV Vorschrift 38 ab mehr als 3 Metern Absturzhöhe Schutz, in erster Linie Seitenschutz oder Gerüst. Wird eine vorhandene Gaube nur repariert oder neu eingedeckt, bleibt das verfahrensfrei.

Förderung und Steuervorteil

Wohnfläche allein löst keinen Zuschuss aus. Wird die Gaube jedoch Teil einer energetischen Dachsanierung und erreicht 0,20 W/(m²K), gehört sie zu den förderfähigen Kosten, und das BAFA gewährt nach der Richtlinie vom 17. August 2026 15 Prozent, beim Einfamilienhaus bezogen auf höchstens 30.000 €. Experte und Antrag müssen vor dem Vorhabenbeginn feststehen; der Vertrag wird unter der Bedingung der Förderzusage geschlossen.

Ohne Förderung lassen sich bei selbst genutzten Häusern nach § 35a EStG 20 Prozent der Arbeitskosten absetzen, höchstens 1.200 € im Jahr, mit Rechnung und Überweisung auf das Konto des Betriebs. Wird das gesamte Dach zugleich gedämmt und gedeckt, fallen Gerüst und Baustelleneinrichtung nur einmal an.

Fehlerquellen und Qualitätsmerkmale

Wo es tropft, liegt der Fehler meist am Übergang: in der Kehle zwischen Wange und Hauptdach, an der Verwahrung unter dem Fenster oder am Anschluss des Gaubendachs. Auch ein mit Ziegeln gedecktes, aber zu flaches Dach, eine fehlende Unterdeckung, Wärmebrücken an den Wechseln und eine löchrige Dampfbremse in den engen Wangen, in denen Tauwasser steht, gehören zu den üblichen Mängeln.

Hochwertige Arbeit erkennen Sie an einem Statiknachweis vor Baubeginn, an einer durchgängig verklebten Dampfbremse von der Schräge bis in die Gaube, an sauber gefassten Kehlen und Metallverwahrungen und an einer Deckung, die zur Neigung passt. Ein Luftdichtheitstest vor der Innenverkleidung beweist, dass die Anschlüsse dicht sind.

Gauben in Berlin: Bezirksamt, Denkmal, Milieuschutz

Untere Bauaufsicht sind die zwölf Bezirksämter, dort der Fachbereich Bau- und Wohnungsaufsicht im Stadtentwicklungsamt. Ob ein Bebauungsplan Gauben nach Breite, Form oder Neigung regelt, klärt dasselbe Amt. Für die Statik gelten Windzone 2 und Schneelastzone 2; wegen des Norddeutschen Tieflands ist zusätzlich der 2,3-fache Schneelastwert als außergewöhnlicher Lastfall nachzuweisen. Planen Sie den Einbau möglichst für die trockene Jahreszeit, denn das geöffnete Dach muss jederzeit sturmsicher abdeckbar sein.

Steht das Haus unter Denkmalschutz, entscheidet die Untere Denkmalschutzbehörde im Einvernehmen mit dem Landesdenkmalamt, und die denkmalrechtliche Genehmigung tritt neben die Freistellung. In sozialen Erhaltungsgebieten gelten eigene Maßstäbe: Dachgeschoss-Maisonetten, also das Zusammenlegen von bestehendem und neuem Wohnraum, sind nach den Verwaltungsvorschriften nicht genehmigungsfähig, ebenso ein Aufzug bei Bestandsgebäuden mit bis zu vier oberirdischen Geschossen. Holen Sie Angebote von Betrieben ein, die Öffnung, Gaube, Eindeckung und Anschlüsse aus einer Hand liefern.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Ortstermin und MachbarkeitZimmerer oder Dachdecker sehen sich Neigung, Sparrenabstand, Dachstuhlzustand und Wunschhöhe des Raums an. Beim Bezirksamt erfahren Sie nebenbei, ob ein Bebauungsplan Gauben regelt. Dauer: ein Ortstermin, danach das erste Angebot.
2. Planung, Statik und BauvorlagenZeichnen darf die Gaube nur ein bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser; ein Tragwerksplaner legt Wechsel und Sparren für Wind und Schnee aus. Wird die Dachsanierung gefördert, kommt an dieser Stelle der Energieeffizienz-Experte dazu. Wie lange das dauert, hängt von den Planern ab.
3. Freistellung oder BauantragIn der Genehmigungsfreistellung gehen die Unterlagen an das Bezirksamt, und der Bau beginnt einen Monat nach Vorlage; das Amt kann die Frist um einen Monat verlängern. Greift die Freistellung nicht, wartet man auf die Baugenehmigung.
4. Gerüst, Dachöffnung und RohbauMit dem Gerüst steht der Arbeitsplatz; dann fällt die Deckung an der Gaubenstelle, Sparren werden getrennt und über Wechsel gestützt. Fertiggauben setzt der Kran ein, das dauert gewöhnlich ein bis zwei Tage. Eine Zimmererarbeit wird auf dem Dach abgebunden und aufgestellt.
5. Eindeckung, Verkleidung und AnschlüsseJetzt werden Gaubendach und Wangen eingedeckt oder verkleidet, Kehlen, Verwahrungen und Fensteranschlüsse in Metall ausgeführt und die Lücke im Hauptdach geschlossen. Bis dahin sichert eine Notabdeckung gegen Sturm. Dauer: abhängig von Größe, Material und Witterung.
6. Dämmung, Innenausbau und AbnahmeDanach dämmt der Betrieb, verlegt die Dampfbremse, misst die Luftdichtheit und verkleidet; zuletzt folgen Elektro, Heizung und Malerarbeiten. Zur Abnahme gehören der Blick auf Anschlüsse, Fenster und Dichtheit sowie bei Förderung die Bestätigung des Experten.